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2017年上半年阿勒泰地区房地产开发投资简析
2017-07-13 12:01 巴哈尔古丽 阿勒泰地区统计局

今年以来,阿勒泰地区房地产开发继续保持稳定发展态势,房地产开发投资高速增长,开发结构进一步优化,施工规模不断扩大,资金到位及时,市场运行良好。

一、上半年全地区房地产开发运行的主要特点

(一)房地产开发投资大幅增长。上半年,全地区完成房地产开发投资3.84亿元,同比增加4.8倍。从投资构成来看,建筑工程投资3.33亿元,同比增加4.8倍,占房地产总投资的86.61%;安装工程投资0.32亿元,同比增加9倍,占房地产总投资的8.36%;设备工器具购置0.11亿元,占总投资的2.86%;其他费用投资0.08亿元,占总投资的2.16%。

从房屋用途来看,商品住宅投资1.4亿元,同比增加4.1倍,商业营业用房投资2.29亿元,同比增加6.6倍;其他投资0.15亿元,同比增加2.2倍。

(二)新开工面积增速加快。4月以来,全地区房地产市场进入施工旺季,新开工面积加大。上半年,全地区房屋新开工面积10.27万平方米,同比增长171.5%, 其中,住宅面积1.96万平方米,同比增长188.2%,商业营业用房8.31万平方米,同比增长223%。房屋施工面积60.96万平方米,同比下降20.7%,房屋施工面积下降原因是因去年年底全地区共31个项目已竣工建设,竣工面积为44.9万平方米,造成施工面积幅度下降态势。

(三)资金到位及时,自筹资金依然是资金来源的主渠道。上半年,全地区房地产开发到位资金3.35亿元,同比增加4.17倍。其中:国内贷款0.36亿元,同比增加7.36倍,占总到位资金的10.97%;自筹资金2.73亿元,同比增加3.89倍,占总到位资金的81.3%;其他资金0.26亿元,同比增加4.71倍。

(四)土地购置面积快速增长。上半年,全地区房地产开发企业购置土地面积4.9万平方米,同比增加6.07倍。

二、当前阿勒泰地区房地产开发运行面临的主要问题

(一)房地产开发企业综合竞争力弱,开工率较低。上半年,全地区具有资质的房地产开发经营法人单位有60家。其中,已开工建设的有15家,未开工的有45家,企业缺乏资金实力,综合竟争力弱,开工率较低,没有长远投资打算,开发项目整体功能较差,在一定程度上影响了全地区房地产开发企业的整体开工。

(二)商品房去库存压力较大。截止到6月底,全地区商品房待售面积37.57万平方米,同比增长61.9%,其中:住宅13.98万平方米,同比下降3.3%,商业营业用房20.35万平方米,同比增长164%,待售面积增长主要是从去年结转到本年的待售面积36.74万平方米,造成存量过大。

几点建议

(一)提升房地产企业资质,促进企业做大做强。房地产企业是房地产行业的主体,房地产业的发展最终要取决于房地产企业的发展。目前,地区房地产市场竞争日益加剧的形势下,必须创造宽松的市场环境和更多的优惠措施,鼓励房地产企业不断提升企业资质,进一步做大做强,向规模化和品牌化方向发展。同时,要鼓励专业房地产营销代理机构、专业房地产估价机构、专业房地产规划设计机构、二手房代理机构、物业服务企业等的进一步发展,使从事房地产业的生产、流通、售后服务等的各企业各环节协调发展,规范运作,不断提高服务质量和服务水平,以促进房地产业持续、快速、健康发展。

(二)切实做好稳定房价工作。要把控制房价作为以后的工作重点,抑制房地产价格过快上涨,使房地产价格保持合理的水平。

(三)加大待售商品房的消化力度,控制待售面积的增长。针对房地产待售面积的较高增长,应当引起各级政府和行业主管部门的高度重视,减缓待售面积过大的影响,引导房地产开发企业要根据当地情况,适度确定建设规模、发展速度,以需定产,以销定产,避免新商品房的积压。

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